GIÁ ĐẤT, ĐẤU GIÁ ĐẤT, THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP

Ngày 22/12/2018 tại Thành phố Hồ Chí Minh, Viện Khoa học Pháp lý và Kinh doanh Quốc tế và Trung Tâm Tư vấn Pháp luật TP HCM đồng tổ chức Hội thảo GIÁ ĐẤT, ĐẤU GIÁ ĐẤT, THỰC TRANG VÀ GIẢI PHÁP.

Tại Hội thảo, các luật gia, luật sư đã nêu những vấn đề pháp lý và thực tiễn trong đời sống xã hội về GIÁ ĐẤT và ĐẤU GIÁ, việc tính thuế chuyển nhượng nhà đất, giá thuê, giá đền bù đối với tài sản của người dân, tài sản của nhà nước:

1) GIÁ ĐẤT như bảng giá hiện hành để tính thuế khi chuyển nhượng nhà đất bao gồm đất và tài sản trên đất. Trong thực tế, mua bán chuyển nhượng nhà đất của tư nhân là THUẬN MUA VỪA BÁN tại từng thời điểm. Trong trường hợp Nhà nước hay Doanh nghiệp đền bù để thực hiện Dự án phát triển kinh tế xã hội phải căn cứ Chứng thư thẩm định giá. Đơn vị có chức năng THẨM ĐỊNH GIÁ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính trung thực khi phát hành CHỨNG THƯ thẩm định giá đối với từng loại đất như đất nông nghiệp, đất nhà ở, ... (CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ có hiệu lực pháp lý, không thể xem như để tham khảo)

2) Đối với Nhà đất là Công sản khi bán cho các tổ chức kinh doanh, phải công khai minh bạch. Ngoài Chứng thư thẩm định giá có hiệu lực, phải tổ chức ĐẤU GIÁ công khai các GIÁ TRỊ HỮU HÌNH và GIÁ TRỊ VÔ HÌNH của từng thời điểm.

3) Đối với nhà đất là Tài sản của các CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẠI CHÚNG khi mua bán, chuyển nhượng, góp vốn bằng nhà đất cũng phải tổ chức ĐẤU GIÁ (tránh tình trạng tự ý nâng giá góp vốn như các đại án ngân hàng vừa qua).

4) LƯU Ý; Giá trị Nhà đất tại từng thời điểm rất quan trọng. Những năm 2008 – 2012 khủng hoảng tài chính thế giới, suy thoái kinh tế toàn cầu đã ảnh hưởng đến thị trường kinh doanh tại Việt Nam. Tôi nhớ những năm ấy lãi suất ngân hàng tăng đột biến (25%/năm chưa kể chi lãi ngoài hợp đồng). Nhiều người kinh doanh hoảng sợ bán tháo nhà cửa để trả nợ ngân hàng, để thoát nợ nhưng không có người mua, TÍNH THANH KHOẢN tiền mặt rất khó. VÀNG trước năm 2005 chỉ có 5 triệu một lượng, tăng đột biến lên đến 52 triệu rồi hạ xuống từ từ còn 33 triệu rồi lại lên từ từ ở mức trên 36 triệu. Những người kinh doanh mà dựa vào Vàng và Đô la ở thời điểm đó là đứng trước cái chết không kịp khai báo.

HỘI THẢO cũng là buổi tổng kết một năm công tác, hoàn thành nhiệm vụ của các luật gia, luật sư. CHÚC NĂM MỚI MỌI SỰ TỐT ĐẸP AN LÀNH CHO TẤT CẢ MỌI NGƯỜI.

Nguyễn Thị Sơn

22/12/2018